USUCAPIÃO Transforme Posse em Propriedade
Conduzimos a sua usucapião até o registro do imóvel em seu nome.
Sede em Cabo Frio • Atendimento presencial na Região dos Lagos
de experiência
usucapião nas duas vias
atendimento em todo o Brasil
sede e atendimento presencial
Você Está em Uma Destas Situações?
Comprou o imóvel só com contrato de gaveta ou recibo.
Herdou o imóvel, mas o inventário nunca foi feito.
O vendedor sumiu ou faleceu antes de passar a escritura.
Mora há anos no imóvel e não tem nenhum documento em seu nome.
Tem apenas escritura de posse ou cessão de direitos.
Já tentou regularizar e o processo parou.
O Que a Lei Exige, em Geral
- Posse de 5, 10 ou 15 anos, conforme a modalidade.
- Posse contínua e sem contestação.
- Meios de comprovar: contrato, contas de luz e água, IPTU ou testemunhas.
Não sabe se o seu caso se encaixa? Essa é a primeira coisa que analisamos.
Enquanto Não Há Registro,
o Imóvel Não É Seu no Papel
Veja o que a falta de registro impede você de fazer.
- Vender. Imóvel sem registro vale menos e afasta comprador.
- Financiar. Banco não aceita como garantia de empréstimo ou financiamento.
- Deixar para os filhos. Sem registro, o inventário trava e a família herda um problema.
- Separar. Divórcio e partilha ficam parados enquanto o imóvel não estiver regular.
- Provar. Em qualquer disputa, quem tem o registro tem a propriedade.
Método Escriture
Quatro etapas para levar o seu imóvel da posse ao registro, com tudo o que o processo precisa em um só lugar.
Diagnóstico
Analisamos o imóvel, a posse e os documentos que você já tem.
Inclui: análise de viabilidade da usucapião.
Definição da via
Judicial ou extrajudicial: o advogado define o caminho mais seguro para o seu caso.
Inclui: estratégia e plano do processo.
Preparação
Reunimos documentos, planta, memorial e tudo o que o processo exige.
Inclui: levantamento em cartórios e fóruns e ata notarial, quando o caso seguir pelo cartório.
Condução até o registro
Acompanhamos cada fase, com você informado, até o imóvel estar em seu nome.
Inclui: entrada e acompanhamento do processo, abertura de matrícula e registro do imóvel.
No Cartório ou na Justiça: Qual É o Caminho do Seu Imóvel?
No cartório
O pedido é feito direto no cartório de registro de imóveis.
- A posse está bem documentada.
- Vizinhos e antigos donos não se opõem.
- Planta e memorial assinados por profissional habilitado.
Na Justiça
O pedido é analisado e decidido por um juiz.
- Alguém contesta a posse ou há disputa.
- Faltam documentos ou assinaturas que o cartório exige.
- As exigências do cartório travam o pedido.
Você não precisa escolher sozinho. Na etapa 2 do Método Escriture, o advogado define a via do seu caso.
Usucapião é o que fazemos todos os dias, nas vias judicial e extrajudicial.
Cada imóvel tem uma história e um caminho, e escolher o caminho certo é o que separa um processo que anda de um que emperra.
Dúvidas Frequentes Sobre Usucapião
Não tenho contrato nem escritura. Posso pedir usucapião?
Pode. A usucapião existe para quem tem a posse, não o papel. Contas de luz e água, IPTU, fotos, recibos de obra e testemunhas ajudam a comprovar. Analisamos o que você tem e dizemos o que falta.
O imóvel era dos meus pais ou avós. O tempo deles conta?
Em muitos casos, sim. A lei permite somar o tempo de posse de quem veio antes de você. Isso depende da situação da família e do imóvel, e é um dos pontos que verificamos no diagnóstico.
Vou ter que ir ao fórum ou ao cartório?
Nós cuidamos das diligências e da documentação. Se a sua presença for necessária em algum momento, avisamos com antecedência e orientamos o que fazer.
Usucapião é pelo cartório ou pela justiça?
Pode ser pelos dois caminhos. Quem define é o advogado, depois de analisar o seu caso, escolhendo a via mais segura para o seu imóvel.
Moro em outra cidade ou estado. Vocês atendem?
Sim. O atendimento é feito pelo WhatsApp e atendemos todo o Brasil.
Como funciona o pagamento?
O valor depende do caso e é informado depois da análise. Parcelamos em até 36x.
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O Primeiro Passo É Saber Se Você Tem Direito
Conte o seu caso pelo WhatsApp. Nossa equipe analisa e explica o caminho.
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